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            政策的变化是让人始料未及的,对于我们普通老百姓来说,我们只能做政策变化的接受者而非制定者,一旦政策发生了变化,我们要及时的顺势调整,这样才能更好的维护自己的权利,才能把握时代的机遇,那么2019房屋契税会涨么?接下来就由找法网小编为您介绍有关的内容。

            一、2019房屋契税会涨么

            一直没有官方媒体报道,况且契税只有国家才有权调整,因而契税暂时不会上调的,还是执行原来的政策。

            1、房款总金额的1、5%140平米以下普通住宅1、5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票

            2、印花税:0、05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0、05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证

            3、银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a、抵押登记费:80元/户b、权证印花税:5元/户c、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0、07%,6~10年为0、06%,11~15年为0、055%,16~20年为0、05%,20年以上为0、045%)。

           2019房屋契税会涨么 

            二、二手商品房房屋买卖税费

            甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。

            (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

            印花税=成交额×0、05%=65万×0、05%=325元。

            增值税=成交额×5、5%=65万×5、5%=35750元。

            根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:

            ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)

            个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3、575-0、0325-4、8)×20%万=17185元。

            ②按照1%征税:

            个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。

            如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

            (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:

            由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1、5%的优惠税率征收。

            契税=成交额×1、5%=65万×1、5%=9750元。

            印花税=成交额×0、05%=65万×0、05%=325元。

            乙所需交纳的税费总额为10075元。

            三、已购公房房屋买卖税费

            甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为:

            (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

            印花税=成交额×0、05%=50万×0、05%=250元。

            甲所需交纳的税费总额为250元。

            (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:

            由于该套房屋符合普通住宅条件、因此其契税按1、5%的优惠税率征收。

            契税=成交额×1、5%=50万×1、5%=7500元。

            印花税=成交额×0、05%=50万×0、05%=250元。

            乙所需交纳的税费总额为7750元。

            以上就是由找法网小编为您整理的有关2019房屋契税会涨么的相关内容,对于我们大多数人来说掌握房屋买卖税费的征收内容和计算方式可以预防在房屋买卖交易中可能存在的陷阱,了解有关的税收政策也可以更好的维护自己的权益,在对相关税收征收有疑问时,可以向有关部门进行咨询,行使自己的知情权,了解自己的权益。

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