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            有的人不仅仅是购买一套房产而已,会购进第二套房产。但是,普遍是采用贷款买房的方式,这样对于买房者来说,生活压力不算大。也许很多人都不知道二套房贷款的利率要怎么计算。那么,接下来由找法网小编为大家带有关于2019二套房贷款利率怎么计算的知识吧,以供大家参考!

            一、2019二套房贷款利率怎么计算

            3月30日下午,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。

            二套房商业贷款利率:

            商业贷款基准利率

            5.90%

            上浮10%

            6.49%

            上浮20%

            7.08%

            上浮30%

            7.67%

            按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

            二套房公积金贷款利率:

            贷款期限

            基准利率

            1.1倍基准利率

            5年(含)以内

            3.50%

            3.85%

            5年以上

            4.00%

            4.40%

            注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。

          2019二套房贷款利率怎么计算

            二、二套房贷款年限

            二套房贷款的年限是根据借款人年龄来定的,借款人年龄加贷款年限之和要小于国家法定退休年龄,退休年龄男性为60周岁、女性为55周岁。

            不同地区对购房贷款的额度和年限都有不同规定,不过一般二套房贷款的期限最长不可以超过30年。

            三、二套房贷费用

            1、首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

            2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。

            3、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

            4、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。贷款流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

            以上就是找法网小编为大家带来的有关于2019二套房贷款利率怎么计算的相关知识,从上文可知,2019二套房贷款利率怎么计算、二套房贷款年限和二套房贷费用等知识,希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网的律师!

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