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        1.   步入新世纪,科技日新月异,经济发展迅速,人均收入提高了,同时物价的上涨也是很快,而随着炒房热,房价越来越高。对于有些人来说城市的房价太高了,就购买小产权房,那么小产权房买卖合同如何签?现在,找法网小编就来为大家答疑解惑。

            一、小产权买卖合同如何签

            1、合同双方当事人信息要明确买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

            2、标的要清晰在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

            3、预定房屋的价格及付款时间新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

          小产权房买卖合同如何签

            4、交房期限卖方应在某日期之前,将房屋交付买方,因此约定交房期限也是有必要的。

            5、权利担保购房者应该要求卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如果有由卖方承担全部责任。

            6、合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的,所以在交易的时候是很容易出现问题,而且是不能上市的,如果你一定要买,在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。

            二、小产权房买卖的风险

            1、没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

            2、无法上市流通小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

            3、房产无法过户小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。

            4、没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

            5、无法办理银行贷款因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

            6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

            三、小产权房产生原因

            1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

            2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

            3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

            以上就是找法网小编为您整理的小产权房买卖合同如何签的相关内容。综上,小产权房买卖合同标的要清晰,双方当事人的信息要准确还有约定交房期限。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们找法网的律师。

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